Поэтапный финансовый технический контроль

В большинстве случаев финансирование любого капитального строительства или иные виды капитального инвестирования распределяется на довольно длительный промежуток времени. Приемка/сдача такой недвижимости в эксплуатацию характеризируется огромным количеством разнообразных контролируемых параметров.

И очень часть обнаруженные при передаче недвижимости в эксплуатацию недостатки оказываются принципиально неисправимыми. Именно организация регулярного финансового технического контроля дает возможность не допускать возникновения недоделок, брака без особых затрат и любых негативных последствий.

Именно для этого контроль начинают осуществлять с этапа утверждения проекта/смет и продолжают до момента передачи недвижимости в эксплуатацию, проведение финансового технического контроля состоит из таких мероприятий:

- приведение расценок на закупаемые материалы и выполняемые работы к адекватным рыночным стоимостям,
- исключение лишних работ/материалов с исходных документов,
- проверка проектной/сметной документации (локальные/объектные сметные расчеты, акты по формам КС-2/КС-3),
- контроль над соответствием строительных/монтажных работ, применяемых материалов и конструкций проектным решениям/требованиям определенных строительных норм/правил, а также технических условий, стандартов, прочих нормативных документов,
- освидетельствование/оценка вместе с сотрудниками строительных/монтажных организаций завершенных работ, конструктивных элементов, которые будут скрываться при производстве следующих работ,
- проверка документов, удостоверяющих качественный уровень используемых конструкций, материалов и изделий (соответствующих сертификатов, результатов лабораторных испытаний, технических паспортов и т.п.),
- контроль качества монтажных/строительных работ,
- непосредственное участие в процессе строительного контроля состояния/соответствия проекту используемых материалов/конструкций, в оценивании качества проводимого монтажа,
- контроль наличия/правильности заполнения первичных исполнительных документов (определенных исполнительных схем, инструментальной съемки частей зданий/сооружений, разных инженерных коммуникаций, смонтированных конструкций, специальных или общих журналов работ),
- контроль над объемами выполненных/предъявленных к оплате строительных/монтажных работ, их соответствием данным рабочих документов,
- контроль исполнения застройщиком указаний/предписаний авторского надзора, определенных требований технадзора застройщика (заказчика),
- непосредственное участие в процессах проверки качества каких-либо отдельных конструкций/узлов, определенных видов строительных/монтажных работ, механизмов и оборудования при их приемке/сдаче в эксплуатацию.