Оценка незавершенного строительства и остаточная стоимость

Оценивание остаточной стоимости строительного процесса дает возможность оптимально взвешено подойти к непосредственному управлению кредитной работы или инвестициями. Такого типа оценивание заключается в установлении достоверной реальной стоимости строительного процесса на определенное время, учитывая экономические/финансовые реалии.

При смене подрядчика возникает вопрос о проведении оценки стоимости незавершенного строительного процесса. Следует отметить, что только проведя фиксацию реальных объемов работ на момент смены подрядной фирмы, можно быть полностью уверенным, что в будущем не возникнет споров ни со старой подрядной фирмой, ни с новой.

Надо заметить, что установление истины спустя определенный промежуток времени станет практически невозможным. Ведь и в первом и во втором случае необходимо выполнить квалифицированную оценку выполненных работ.

Выбранная для этих целей независимая компания осуществит такую работу, включая проведение мероприятий по:

- натурному обследованию объекта экспертизы,
- контрольному обмеру реально завершенных работ, составлению актов таких осмотров,
- расчету объемов реально выполненных работ основываясь на проведенные обмеры/анализа представленных документов. При необходимости составляются и накопительные ведомости,
- фотографированию технического состояния здания/сооружений, а еще – хода выполнения исследований (вскрытия/устройства шурфов и т.п.),
- проведению классификации объемов работ (невыполненные, выполненные, не идентифицированные и т.п.).

Также обязательно будет определена реальная стоимость работ на основании выполненных ранее исследований:

- расчет стоимости осуществляемых строительных/монтажных работ, почти всегда – по форме сметного расчета по рекомендациям Методики определения цены строительной продукции в России (т.е. МДС 81-35.2004) основываясь на определенные виды работ на конкретную дату производства работ,
- установление исключительно реальной стоимости работ, при учете реальных объемов, а также достаточности исполнительных/отчетных документов для их приемки (документов, которые подтверждают состав, место выполнения и объемы работ).